{"id":337,"date":"2017-01-30T14:21:25","date_gmt":"2017-01-30T14:21:25","guid":{"rendered":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/?page_id=337"},"modified":"2024-03-05T19:00:10","modified_gmt":"2024-03-05T19:00:10","slug":"om-bostaden-2","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/om-bostaden-2\/","title":{"rendered":"OM BOSTADEN"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\n

Felanm\u00e4lan<\/a><\/h2>\n

Riksbyggen har en felanm\u00e4lan kallad \u201dDag & Natt\u201d, tel 0771-860 860, som man kan ringa vid eventuella problem. T\u00e4nk p\u00e5 att om n\u00e5got fel uppst\u00e5r i din l\u00e4genhet \u00e4r det oftast du sj\u00e4lv som f\u00e5r st\u00e5 f\u00f6r kostnaden (se p\u00e5 hemsidan vad du sj\u00e4lv f\u00e5r st\u00e5 f\u00f6r eller kontakta n\u00e5gon i styrelsen om du \u00e4r os\u00e4ker). Riksbyggens fastighetssk\u00f6tare kan man naturligtvis anlita om man beh\u00f6ver hj\u00e4lp med att \u00e5tg\u00e4rda n\u00e5got fel i sin l\u00e4genhet, men d\u00e5 debiterar Riksbyggen dig f\u00f6r kostnaden.<\/p>\n

Felanm\u00e4lan av hissar sker direkt till Kone se skylt i hissarna. Obs anm\u00e4l inte i normalfallet till Riksbyggen.<\/p>\n

Blir l\u00e4genheten str\u00f6ml\u00f6s och felet inte finns i l\u00e4genhetens proppsk\u00e5p s\u00e5 kontakta n\u00e5gon i styrelsen. De har nyckel till proppsk\u00e5pen som finns p\u00e5 varje v\u00e5ningsplan.<\/p>\n

OBS! Ring inte Riksbyggens felanm\u00e4lan innan du f\u00e5tt tag i n\u00e5gon fr\u00e5n styrelsen.\u00a0<\/strong>Kontakt styrelsen, se under flik Organisation<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Vem svarar f\u00f6r underh\u00e5llet<\/a><\/p>\n<\/header>\n

\n

Ring eller klicka p\u00e5 bilden f\u00f6r att komma till felanm\u00e4lan.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Innan du kontaktar Riksbyggen Dag&Natt l\u00e4s: Vem svarar f\u00f6r underh\u00e5llet >><\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n<\/div>\n

Bo med bostadsr\u00e4tt<\/h1>\n

Som bostadsr\u00e4ttshavare \u00e4r du medlem i en ekonomisk f\u00f6rening. Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen har till uppgift att uppl\u00e5ta nyttjander\u00e4tt av bost\u00e4der \u00e5t sina medlemmar p\u00e5 obegr\u00e4nsad tid.<\/p>\n

Att bo i bostadsr\u00e4tt inneb\u00e4r att du tillsammans med \u00f6vriga medlemmar i<\/p>\n

bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen \u00e4ger och f\u00f6rvaltar bost\u00e4derna samtandra gemensamma anl\u00e4ggningar som ing\u00e5r i f\u00f6reningens omr\u00e5de. Genom den styrelse ni v\u00e4ljer vid den \u00e5rliga f\u00f6reningsst\u00e4mman, best\u00e4mmer du och dina grannar \u00f6ver era bost\u00e4der.<\/p>\n

Som bostadsr\u00e4ttshavare har du st\u00e4ndig besittningsr\u00e4tt till din bostad och kan inte<\/p>\n

bli uppsagd f\u00f6rutsatt att du sk\u00f6ter dina skyldigheter gentemot f\u00f6reningen. Du har r\u00e4tt att g\u00f6ra vissa mindre f\u00f6r\u00e4ndringar i bostaden. D\u00e4remot f\u00e5r du inte utan styrelsens godk\u00e4nnande g\u00f6ra n\u00e5gra v\u00e4sentliga \u00e4ndringar, som att flytta d\u00f6rrar och v\u00e4ggar. Du har \u00e4ven r\u00e4tt att s\u00e4lja din bostad till vem du vill.<\/p>\n

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens styrelse ska dock godk\u00e4nna k\u00f6paren som medlem i f\u00f6reningen.<\/p>\n

Stadgar och ekonomisk plan<\/h2>\n

Hos bolagsverket finns f\u00f6reningens stadgar och ekonomiska plan registrerade.<\/p>\n

Stadgarna styr tillsammans med lagar och f\u00f6rordningar f\u00f6reningens verksamhet.<\/p>\n

I den ekonomiska planen finns uppgifter om f\u00f6reningens bost\u00e4der, vad som ing\u00e5r i \u00e5rsavgiften,<\/p>\n

andelstal, insatser och annat av betydelse f\u00f6r f\u00f6reningens ekonomi.<\/p>\n

Varje f\u00f6rening \u00e4r skyldig att ha en medlemsf\u00f6rteckning och en l\u00e4genhetsf\u00f6rteckning. I dessa finns f\u00f6reningens medlemmar angivna, vilka bost\u00e4der som finns samt om bost\u00e4derna \u00e4r pantsatta eller uppl\u00e5tna i andra hand.<\/p>\n

Vilken f\u00f6rs\u00e4kring beh\u00f6ver jag?<\/h2>\n

F\u00f6reningens fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring t\u00e4cker skador p\u00e5 fastigheten s\u00e5som skador f\u00f6rorsakade av utstr\u00f6mmande ledningsvatten eller brand. Fastighetsf\u00f6rs\u00e4kringen t\u00e4cker d\u00e4remot inte skador p\u00e5 din egen egendom. Men du beh\u00f6ver INTE teckna \u201dbostadsr\u00e4ttstill\u00e4gget\u201d till din hemf\u00f6rs\u00e4kring. F\u00f6reningen betalar den tillsammans med f\u00f6reningens fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring.Till\u00e4gget t\u00e4cker skador p\u00e5 den egendom du \u00e4r underh\u00e5llsskyldig f\u00f6r enligt f\u00f6reningens stadgar.<\/p>\n

\u00c5rsgift<\/h2>\n

\u00c5rsavgiften ska t\u00e4cka din del av f\u00f6reningens gemensamma kostnader, till exempel r\u00e4ntor, amorteringar, f\u00f6rvaltning och fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ing\u00e5r i \u00e5rsavgiften. \u00c5rsavgiftens storlek best\u00e4ms av styrelsen och f\u00f6rdelning sker efter bost\u00e4dernas insatser. \u00c5rsavgiften ska betalas m\u00e5nadsvis i f\u00f6rskott fr\u00e5n och med dagen vid tilltr\u00e4det.<\/p>\n

Debitering av kostnaden f\u00f6r varmvatten sker individuellt f\u00f6r respektive l\u00e4genhet efter verklig uppm\u00e4tt<\/p>\n

f\u00f6rbrukning. Eftersom f\u00f6reningens medlemmar sj\u00e4lva f\u00f6rvaltar bost\u00e4derna och de gemensamma anl\u00e4ggningarna har du i h\u00f6g grad m\u00f6jlighet att p\u00e5verka driftskostnaderna.<\/p>\n

Du bor till sj\u00e4lvkostnadspris.<\/p>\n

F\u00e5r jag uppl\u00e5ta min bostad i andra hand?<\/h2>\n

Om du vill uppl\u00e5ta (hyra ut) din l\u00e4genhet i andra hand kr\u00e4vs samtycke fr\u00e5n styrelsen. L\u00e4mnar styrelsen inte sitt samtycke kan du ans\u00f6ka om tillst\u00e5nd hos Hyresn\u00e4mnden. Du som bostadshavare ansvarar f\u00f6r din bostad, \u00e4ven under uthyrningstiden. Detta inneb\u00e4r att du ska se till att \u00e5rsavgiften blir betald ochatt din hyresg\u00e4st sk\u00f6ter sig. Du m\u00e5ste dessutom se till att din hyresg\u00e4st avst\u00e5r fr\u00e5n sitt besittningsskydd. I annat fall kan du f\u00e5 sv\u00e5rt att f\u00e5 tillbaka din bostad efter uthyrningstiden. V\u00e4nd dig till Hyresn\u00e4mnden f\u00f6r mer information.<\/p>\n

Korttidsuthyrning som tex. onlineuthyrning via Airbnb, godk\u00e4nns normalt sett inte<\/strong>.<\/p>\n

N\u00e4r kan jag \u00f6verl\u00e5ta min bostadsr\u00e4tt?<\/p>\n

Du kan n\u00e4r som helst s\u00e4lja din bostad och till vilket pris du vill. F\u00f6rs\u00e4ljningen ska vara skriftlig. F\u00f6r giltigt k\u00f6p kr\u00e4vs att k\u00f6paren godk\u00e4nns som medlem i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen av styrelsen samt att \u00f6verl\u00e5telsehandlingen anger k\u00f6parens och s\u00e4ljarens namn, personnummer, adress, \u00f6verl\u00e5telsesumma och vilken bostad<\/p>\n

som avses. Handlingen ska undertecknas av k\u00f6pare och s\u00e4ljare samt godk\u00e4nnas av make\/maka eller sambo. Eventuell pants\u00e4ttning m\u00e5ste l\u00f6sas eller \u00f6verl\u00e5tas innan en \u00f6verl\u00e5telse kan ske. Ett original eller eventuellt en kopia av avtalet ska l\u00e4mnas till styrelsen tillsammans med ut-och intr\u00e4desans\u00f6kningar betr\u00e4ffande medlemskap.<\/p>\n

Hur kan jag p\u00e5verka mitt boende?<\/h2>\n

Normalt sett ska f\u00f6reningen h\u00e5lla f\u00f6reningsst\u00e4mma f\u00f6re juni m\u00e5nads utg\u00e5ng varje \u00e5r (r\u00e4kenskaps\u00e5r finns angivet i stadgarna och p\u00e5 registreringsbeviset). D\u00e5 samlas f\u00f6reningens medlemmar f\u00f6r att g\u00e5 igenom \u00e5rets verksamhet. Styrelsen ska presentera \u00e5rsredovisning och verksamhetsber\u00e4ttelse. F\u00f6reningsst\u00e4mman ska godk\u00e4nna styrelsens f\u00f6rvaltning och ge styrelsen ansvarsfrihet. Varje medlem kan komma med f\u00f6rslag till verksamheter\/\u00e5tg\u00e4rder. F\u00f6rslagen kan skickas till styrelsen fortl\u00f6pande under \u00e5ret. De f\u00f6rslag som styrelsen inte kan fatta beslut om, h\u00e4nskjuts till f\u00f6reningsst\u00e4mman och b\u00f6r d\u00e5 ha kommit in i god tid innan denna \u00e4ger rum.<\/p>\n

Meddelande om datum f\u00f6r st\u00e4mman kommer att skickas ut till medlemmarna.<\/p>\n

Vid st\u00e4mman v\u00e4ljer medlemmarna styrelse och revisorer f\u00f6r det kommande \u00e5ret (se stadgar). En extra f\u00f6reningsst\u00e4mma kan ocks\u00e5 f\u00f6rekomma. Detta kan ske om f\u00f6reningens stadgar ska \u00e4ndras eller om styrelsen vill ha ett snabbt avg\u00f6rande i n\u00e5gon speciell fr\u00e5ga. \u00c4ven en grupp medlemmar (minst 10 % av alla r\u00f6stber\u00e4ttigade medlemmar) samt revisorerna kan beg\u00e4ra att en extra st\u00e4mma h\u00e5lls. Vid extra f\u00f6reningsst\u00e4mmor fattas endast beslut i de \u00e4renden som ligger bakom att st\u00e4mman utlysts.<\/p>\n

Protokoll<\/h2>\n

Protokoll fr\u00e5n f\u00f6reningsst\u00e4mman ska vara tillg\u00e4ngliga f\u00f6r medlemmar senast tre veckor efter st\u00e4mman. Det \u00e4r endast st\u00e4mmoprotokoll som samtliga medlemmar har r\u00e4tt att ta del av. Protokoll fr\u00e5n styrelsesammantr\u00e4den \u00e4r inte offentliga eftersom de kan inneh\u00e5lla konfidentiella<\/p>\n

uppgifter om enskilda medlemmar, men revisorerna kan l\u00e4sa protokoll f\u00f6r din r\u00e4kning.<\/p>\n

Styrelse och firmatecknare<\/h2>\n

En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r en juridisk person, vilket inneb\u00e4r att den sj\u00e4lv kan teckna avtal med exempelvis leverant\u00f6rer. De som undertecknar avtal \u00e4r f\u00f6reningens styrelse, eller av styrelsen utsedda firmatecknare. Vilka som sitter i f\u00f6reningens styrelse framg\u00e5r av \u00e5rsredovisningen eller i<\/p>\n

Bolagsverkets f\u00f6reningsregister (registreringsbeviset). P\u00e5 registreringsbeviset framg\u00e5r \u00e4ven vem\/vilka som \u00e4r firmatecknare.<\/p>\n

Vem svarar f\u00f6r reparationer och underh\u00e5ll?<\/h2>\n

Enligt stadgarna \u00e4r du som medlem ansvarig f\u00f6r inre reparationer och underh\u00e5ll av din egen bostad. Detta g\u00e4ller \u00e4ven marken, om s\u00e5dan ing\u00e5r i uppl\u00e5telsen. F\u00f6reningen svarar f\u00f6r det \u201dyttre\u201d underh\u00e5llet av exempelvis fasader, yttertak och trapphus. En viss del av \u00e5rsavgiften avs\u00e4tts f\u00f6r framtida underh\u00e5ll av gemensamma delar. F\u00f6retr\u00e4dare f\u00f6r f\u00f6reningen ska ges tilltr\u00e4de till l\u00e4genheten n\u00e4r det beh\u00f6vs f\u00f6r tillsyn eller f\u00f6r att utf\u00f6ra arbete som f\u00f6reningen svarar f\u00f6r. F\u00f6r att du l\u00e4ttare ska kunna tolka vilket underh\u00e5ll som du respektive f\u00f6reningen ansvarar f\u00f6r finns en f\u00f6rteckning med tolkning av Bostadsr\u00e4ttslagen (7 kapitlet 12\u00a7) och f\u00f6reningens stadgar p\u00e5 f\u00f6ljande sidor.<\/p>\n

Har du fr\u00e5gor?<\/h2>\n

Om det \u00e4r n\u00e5got du undrar \u00f6ver kan du v\u00e4nda dig till din styrelse i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen<\/p>\n

Styrelsen<\/h3>\n

Med reservation f\u00f6r \u00e4ndringar och eventuella tryckfel.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Felanm\u00e4lan Riksbyggen har en felanm\u00e4lan kallad \u201dDag & Natt\u201d, tel 0771-860 860, som man kan ringa vid eventuella problem. T\u00e4nk p\u00e5 att om n\u00e5got fel uppst\u00e5r i din l\u00e4genhet \u00e4r det oftast du sj\u00e4lv som f\u00e5r st\u00e5 f\u00f6r kostnaden (se p\u00e5 hemsidan vad du sj\u00e4lv f\u00e5r st\u00e5 f\u00f6r eller kontakta n\u00e5gon i styrelsen om … [L\u00e4s mer…]<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/337"}],"collection":[{"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=337"}],"version-history":[{"count":18,"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/337\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":871,"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/337\/revisions\/871"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/villareal.se\/hemsida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}